作者：李云飞｜来源：原创

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提起恒大和许家印，真是无人不知无人不晓。因为恒大集团是全球500强企业。2021年，恒大集团更是从2017年世界500强企业当中的338位提高到122位，即将进入世界百强企业。在中国房地产行业来讲，说恒大一家独大一点也不为过。

而作为恒大的大当家许家印，2017年更是以2900亿元的身家登上了中国首富宝座，力压马云和马化腾。

就这样一个强之不能够再强的企业，却在去年欠下了2万亿的债务，相当于整个茅台酒的市值。如果要是算利息的话，恒大每天需要偿还的利息就有3亿元。

更让我们不敢相信的是，恒大集团将在今年7月底确定重组方案。这真的让人匪夷所思啊！

如果恒大都困难重重了，那我国房地产行业还有未来吗？

我们先来扒一扒许家印的发家史。

1992年之前，许家印还是河南舞阳钢铁公司一名普通的车间主任。不过当时流行着一股风，鼓励知识分子下海经商。许家印也不例外，趁着这股风就到了深圳中达集团做了一名业务员。然后靠着自己的聪明才智与一股干劲，很快就做到了办公室主任的位置。

1994年10月，许家印为了帮助中达集团开辟房地产市场，在广州成立了鹏达房地产公司，并执行了第一个房地产项目，做叫珠岛花园，该项目最后为中达集团赚了2个亿。后来由于双方薪资没有谈妥，许家印离开了中达。

1996年，38岁的许家印在积累了大量的房地产经验以后，创立了属于自己的公司，这就是恒大实业集团。

当初的恒大集团在广州打造了第一个楼盘，叫做金碧花园。没想到此楼盘销售火爆，为恒大回笼资金8000多万元。后来该楼盘成为“中国著名城镇化社区50佳名盘”。许家印也因此赚到了人生第一桶金。从此以后，许家印就在房地产行业当中走向了人生的巅峰。

2010年2月，恒大1亿元全资收购广州足球，成立广州恒大足球俱乐部。2013年11月，恒大推出“恒大冰泉”，进军快消品行业。2018年6月，恒大宣布进入新能源汽车行业。

如今恒大集团旗下有四家上市公司：中国恒大、恒大汽车、恒大物业、恒腾网络。恒大集团的商业版图里面已经涵盖了房地产、钢铁、物业、文旅、保险、体育、教育、健康、汽车等等。

我们扒开许家印的发家史就不难发现，恒大能有今天，当然离不开许家印个人的聪明才智和敢打敢拼的精神，但是最重要的还是得益于中国改革开放这股风。

那是因为1998年国家住房改革政策出台，逐步终止住房分配制度，推行商品化，使得房地产行业迎来了发展浪潮。也正是这股风让恒大集团摇摇直上。

正如雷军说过一句说：站在风口上，猪都会飞起来。

但是话又说回来，恒大今天又怎么会落到如此地步呢？

有网友说，恒大集团现在是无所不能，从房地产行业到物业行业，再到体育行业、汽车行业等等，可以说中国能够做的行业恒大基本上都做完了，多元化产业布局让恒大有心无力。

我们来看一组数据，从恒大健康到恒大汽车，2021年上半年显示净亏损达47.87亿元，去年同期亏损22.74亿元，而为了实现世界第一新能源汽车的梦想，恒大前后更是砸了近3000亿元。

如果非要说多元化策略拖了恒大的后腿也能够说得过去，但是在2万亿债务面前，这简直就是小巫见大巫。所以，最主要的还是房地产行业的这股风没有了。

根据国家统计局公布出来的数据显示，今年1到5月份，商品房销售面积为50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额为48337亿元，下降31.5%；其中，住宅销售额下降34.5%。

通过这一组数据我们可以看出，房地产行业在今年上半年表现得非常惨，GDP增速当中房地产行业也在拖后腿。

为什么会这样？不是说房地产经济是国家发展最重要的经济支柱吗？说得没错，但是在国家发展当中，房地产经济以后绝对不可能再是主角了。

因为我国房地产行业经过了30年的野蛮发展期，现在到了应该规范的地步了。如果再不规范，那么富人会越来越富，而穷人只会越来越穷。

此次国家也是下定了决心，让房住不炒的政策坚决落实下去。我们从去年共同富裕的政策出台，再到今年上半年经济下行压力大的情况下，国家即便通过降准、降息，减税、免税等一系列的措施来刺激经济发展，也没有放开房地产经济这道口。

可以看出，国家在刮骨疗伤，不能够让房地产经济再这样蓬勃发展下去了。不然现在很美好，未来一定会很残酷。

最后我再来回答开篇时的第一个问题，那就是房地产还有未来吗？在这里我可以肯定地告诉你，房地产有未来，但绝不是属于房地产商的未来，而是属于我们这些普通老百姓的未来。

作者：李云飞，知名互联网公司创始人，大型食品连锁企业CEO，从事互联网及实体连锁行业16年，曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相续专题报道，擅长互联网营销，连锁企业管理。